KB금융그룹은 올 한해 상업용 부동산시장 여건을 진단하고 2021년 시장 전망을 담은 ‘2021 KB 부동산 보고서(상업용편)’을 발간했다고 23일 밝혔다.

이번 ‘2021 KB 부동산 보고서(상업용편)’은 지난해에 이어 두번째로 발간되는 보고서로, KB경영연구소가 선정한 상업용 부동산시장의 주요 이슈와 함께 설문조사를 통해 시장 여건과 향후 전망에 대한 전문가 의견을 살펴 본 것이 특징이다.

보고서는 ▲2020년 상업용 부동산시장 진단 및 전망 ▲ 상업용 부동산시장 주요 이슈 ▲상업용 부동산시장 진단 설문조사 결과 분석 ▲해외 상업용 부동산시장 현황 및 전망으로 구성되어 있다.

주요 내용을 살펴보면, 상업용 부동산시장 전문가 조사 결과, 2020년 시장상황에 대해 ‘후퇴기’ 평가가 다수를 차지하였으며, 2020년 전망 대비 2021년 시장 전망이 나빠질 것으로 보는 의견 증가하고 있는 것으로 나타났다.

또한, 코로나19의 영향으로 2021년 투자여건이 가장 나쁠 것으로 보이는 시장은 호텔과 상가/리테일 등으로, 가장 좋을 것으로 보이는 시장은 물류시설과 데이터센터 등으로 조사됐다.

이어 상가 거래가 늘고 가격도 오르고 있지만 상가 전문 중개업소 대표를 대상으로 한 설문 결과에서는 코로나19 장기화 및 자영업 경기 침체 등으로 공실 증가, 임대료 하락 등 투자 위험이 커질 것으로 전망됐다.

이외에도 경기침체 우려에도 불구하고 2020년 상업용 부동산시장은 거래가 늘고 가격도 상승세를 보였으나 경기 불확실성 지속과 임대여건 악화 등 위험요인이 상존하고 있어 2021년 시장은 개별 부동산 자산의 특성에 따른 초양극화 심화될 것으로 예측됐다.

KB경영연구소 김태환 연구위원은 “2021년 상업용 부동산시장은 불확실성이 어느 때보다 큰 한해가 될 것”이라며, “양극화를 넘어 초양극화가 진행될 것으로 예상되는 만큼 시장 상황에 대한 면밀한 분석과 위험에 대한 대비가 중요할 것으로 보인다”고 말했다.